Die Stufen des Gesetzes

Was sich zum 1. Januar 2027 für Energieausweise ändert

• § 79 Grundsätze des Energieausweises: Der Ausweis wird digital und maschinenlesbar ausgestellt; die Ausnahme für kleine Gebäude gilt unter 50 m², die Befreiung für Baudenkmäler entfällt.
• § 80 Ausstellung und Verwendung von Energieausweisen: Nichtwohngebäude erhalten bei Verkauf, Vermietung und Vertragsverlängerung nur noch den Bedarfsausweis; die 1977er-Regel für kleine Wohngebäude entfällt.
• § 82 Energieausweis auf der Grundlage des erfassten Endenergieverbrauchs: Der Verbrauchsausweis bleibt Gebäuden vorbehalten, die ausschließlich Wohnzwecken dienen, mit zwei Jahren Verbrauch je Energieträger.
• § 84 Empfehlungen für die Verbesserung der Energieeffizienz: Die Modernisierungsempfehlungen schätzen Energie- und Treibhausgaseinsparung, prüfen effizientere Temperatureinstellungen und die Restlebensdauer der Heizung.
• § 85 Angaben im Energieausweis: Neue Pflichtangaben im Ausweis: Effizienzklasse, Primär- und Endenergie, Treibhausgasemissionen, Aussteller mit Datum.
• § 86 Energieeffizienzklassen: Effizienzklassen A bis G auch für Nichtwohngebäude nach Anlage 10a.
• § 87 Pflichtangaben in einer Immobilienanzeige: Immobilienanzeigen nennen Ausstellungsdatum, Primärenergiebedarf und Effizienzklasse.
• § 20 Berechnung des Jahres-Primärenergiebedarfs eines Wohngebäudes: Berechnung nach DIN/TS 18599: 2025-10 statt DIN V 18599: 2018-09.
• § 112 Übergangsvorschriften für Energieausweise: Vor 2027 ausgestellte Ausweise gelten weiter; für sie bleiben die alten Anzeigenangaben.

Inhaltsübersicht

Teil 1 Allgemeiner Teil

• § 1 Zweck und Ziel
• § 2 Anwendungsbereich
• § 3 Begriffsbestimmungen ab 2027 geändert
• § 4 Vorbildfunktion der öffentlichen Hand
• § 5 Grundsatz der Wirtschaftlichkeit
• § 6 Verordnungsermächtigung zur Verteilung der Betriebskosten und zu Abrechnungs- und Verbrauchsinformationen
• § 6a Verordnungsermächtigung zur Versorgung mit Fernkälte
• § 7 Regeln der Technik ab 2027 geändert
• § 8 Verantwortliche
• § 9 Länderregelung
• § 9a Evaluation

Teil 2 Anforderungen an zu errichtende Gebäude

Abschnitt 1 Allgemeiner Teil

• § 10 Grundsatz und Nullemissionsgebäude spätere Änderung
• § 10a Nullemissionsgebäude für neue Nichtwohngebäude im Eigentum der öffentlichen Hand und von einer Behörde genutzt aufgehoben
• § 11 Mindestwärmeschutz ab 2027 geändert
• § 12 Wärmebrücken
• § 13 Dichtheit
• § 14 Sommerlicher Wärmeschutz ab 2027 geändert

Abschnitt 2 Jahres-Primärenergiebedarf und baulicher Wärmeschutz bei zu errichtenden Gebäuden

Unterabschnitt 1 Wohngebäude

• § 15 Gesamtenergiebedarf ab 2027 geändert
• § 16 Baulicher Wärmeschutz
• § 17 Aneinandergereihte Bebauung

Unterabschnitt 2 Nichtwohngebäude

• § 18 Gesamtenergiebedarf ab 2027 geändert
• § 19 Baulicher Wärmeschutz

Abschnitt 3 Berechnungsgrundlagen und -verfahren

• § 20 Berechnung des Jahres-Primärenergiebedarfs eines Wohngebäudes ab 2027 geändert
• § 21 Berechnung des Jahres-Primärenergiebedarfs eines Nichtwohngebäudes ab 2027 geändert
• § 22 Primärenergiefaktoren ab 2027 geändert
• § 23 Anrechnung von Strom aus erneuerbaren Energien ab 2027 geändert
• § 24 Einfluss von Wärmebrücken ab 2027 geändert
• § 25 Berechnungsrandbedingungen ab 2027 geändert
• § 26 Prüfung der Dichtheit eines Gebäudes ab 2027 geändert
• § 27 Gemeinsame Heizungsanlage für mehrere Gebäude ab 2027 geändert
• § 28 Anrechnung mechanisch betriebener Lüftungsanlagen ab 2027 geändert
• § 29 Berechnung des Jahres-Primärenergiebedarfs und des Transmissionswärmeverlustes bei aneinandergereihter Bebauung von Wohngebäuden ab 2027 geändert
• § 30 Zonenweise Berücksichtigung von Energiebedarfsanteilen bei einem zu errichtenden Nichtwohngebäude
• § 31 Vereinfachtes Nachweisverfahren für zu errichtende Wohngebäude und Nichtwohngebäude ab 2027 geändert
• § 32 Vereinfachtes Berechnungsverfahren für ein zu errichtendes Nichtwohngebäude ab 2027 geändert
• § 33 Andere Berechnungsverfahren

Teil 3 Modernisierung von bestehenden Gebäuden

Abschnitt 1 Allgemeine Anforderungen an bestehende Gebäude

• § 34 Aufrechterhaltung der energetischen Qualität; entgegenstehende Rechtsvorschriften
• § 35 Nachrüstung eines bestehenden Gebäudes ab 2027 geändert
• § 36 Anforderungen an ein bestehendes Gebäude bei Änderung ab 2027 geändert
• § 37 Berechnung des Wärmedurchgangskoeffizienten ab 2027 geändert
• § 38 Energetische Bewertung eines bestehenden Gebäudes ab 2027 geändert
• § 39 Anforderungen an ein bestehendes Gebäude bei Erweiterung und Ausbau

Abschnitt 2 Besondere Renovierungsanforderungen an bestehende Nichtwohngebäude

• § 40 Renovierungsanforderungen an bestehende Nichtwohngebäude ab 2027 geändert
• § 41 Nachweis zur Gesamtenergieeffizienz von Nichtwohngebäuden ab 2027 geändert

Abschnitt 3 Modernisierung der Wärmeversorgung in Gebäuden

• § 42 Grundsatz
• § 42a Grüngas-/Grünheizölquote
• § 43 Einbau einer Heizungsanlage, die mit Gas, Heizöl oder Flüssiggas beschickt wird ab 2027 geändert
• § 44 Einbau einer solarthermischen Anlage
• § 45 Einbau einer Heizungsanlage zur Nutzung fester Biomasse
• § 46 Einbau einer Stromdirektheizung

Teil 3 Anforderungen an bestehende Gebäude

Abschnitt 1 (weggefallen)

• § 47 Nachrüstung eines bestehenden Gebäudes aufgehoben
• § 48 Anforderungen an ein bestehendes Gebäude bei Änderung aufgehoben
• § 49 Berechnung des Wärmedurchgangskoeffizienten aufgehoben
• § 50 Energetische Bewertung eines bestehenden Gebäudes aufgehoben
• § 51 Anforderungen an ein bestehendes Gebäude bei Erweiterung und Ausbau aufgehoben

Abschnitt 2 (weggefallen)

• § 52 (weggefallen) aufgehoben
• § 53 (weggefallen) aufgehoben
• § 54 (weggefallen) aufgehoben
• § 55 (weggefallen) aufgehoben

Teil 4 Anlagen der Heizungs-, Kühl- und Raumlufttechnik sowie der Warmwasserversorgung

Abschnitt 1 Gebäudeautomation

• § 56 Gebäudeautomatisierung und Gebäudesteuerung

Abschnitt 1 Aufrechterhaltung der energetischen Qualität bestehender Anlagen

Unterabschnitt 1 Veränderungsverbot

• § 57 Verbot von Veränderungen; entgegenstehende Rechtsvorschriften

Unterabschnitt 2 Betreiberpflichten

• § 58 Betriebsbereitschaft
• § 59 Sachgerechte Bedienung
• § 60 Wartung und Instandhaltung

Abschnitt 2 Aufrechterhaltung der energetischen Qualität bestehender Anlagen

• § 60a Prüfung und Optimierung von Wärmepumpen ab 2027 geändert
• § 60b Prüfung und Optimierung älterer Heizungsanlagen ab 2027 geändert
• § 60c Hydraulischer Abgleich und weitere Maßnahmen zur Heizungsoptimierung ab 2027 geändert

Abschnitt 2 Einbau und Ersatz

Unterabschnitt 1 Verteilungseinrichtungen und Warmwasseranlagen

• § 61 Verringerung und Abschaltung der Wärmezufuhr sowie Ein- und Ausschaltung elektrischer Antriebe
• § 62 Wasserheizung, die ohne Wärmeübertrager an eine Nah- oder Fernwärmeversorgung angeschlossen ist
• § 63 Raumweise Regelung der Raumtemperatur
• § 64 Umwälzpumpe, Zirkulationspumpe

Unterabschnitt 2 Klimaanlagen und sonstige Anlagen der Raumlufttechnik

• § 65 Begrenzung der elektrischen Leistung
• § 66 Regelung der Be- und Entfeuchtung

Abschnitt 3 Einbau und Ersatz

• § 67 Regelung der Volumenströme ab 2027 geändert
• § 68 Wärmerückgewinnung ab 2027 geändert

Unterabschnitt 3 Wärmedämmung von Rohrleitungen und Armaturen

• § 69 Wärmeverteilungs- und Warmwasserleitungen sowie Armaturen

Abschnitt 2 Einbau und Ersatz

• § 70 Kälteverteilungs- und Kaltwasserleitungen sowie Armaturen

Unterabschnitt 4 Anforderungen an Heizungsanlagen; Betriebsverbot für Heizkessel

• § 71 Anforderungen an eine Heizungsanlage aufgehoben
• § 71a Gebäudeautomation aufgehoben
• § 71b Anforderungen bei Anschluss an ein Wärmenetz und Pflichten für Wärmenetzbetreiber aufgehoben
• § 71c Anforderungen an die Nutzung einer Wärmepumpe aufgehoben
• § 71d Anforderungen an die Nutzung einer Stromdirektheizung aufgehoben
• § 71e Anforderungen an eine solarthermische Anlage aufgehoben
• § 71f Anforderungen an Biomasse und Wasserstoff einschließlich daraus hergestellter Derivate aufgehoben
• § 71g Anforderungen an eine Heizungsanlage zur Nutzung von fester Biomasse aufgehoben
• § 71h Anforderungen an eine Wärmepumpen- oder eine Solarthermie-Hybridheizung aufgehoben
• § 71i Allgemeine Übergangsfrist aufgehoben
• § 71j Übergangsfristen bei Neu- und Ausbau eines Wärmenetzes aufgehoben
• § 71k Übergangsfristen bei einer Heizungsanlage, die sowohl Gas als auch Wasserstoff verbrennen kann; Festlegungskompetenz aufgehoben
• § 71l Übergangsfristen bei einer Etagenheizung oder einer Einzelraumfeuerungsanlage aufgehoben
• § 71m Übergangsfrist bei einer Hallenheizung aufgehoben
• § 71n Verfahren für Gemeinschaften der Wohnungseigentümer aufgehoben
• § 71o Regelungen zum Schutz von Mietern aufgehoben
• § 71p Verordnungsermächtigung zu dem Einsatz von Kältemitteln in elektrischen Wärmepumpen und Wärmepumpen-Hybridheizungen aufgehoben
• § 72 Betriebsverbot für Heizkessel, Ölheizungen aufgehoben
• § 73 Ausnahme aufgehoben

Abschnitt 4 Energetische Inspektion von Klimaanlagen

• § 74 Betreiberpflicht ab 2027 geändert
• § 75 Durchführung und Umfang der Inspektion ab 2027 geändert
• § 76 Zeitpunkt der Inspektion ab 2027 geändert

Abschnitt 3 Energetische Inspektion von Klimaanlagen

• § 77 Fachkunde des Inspektionspersonals
• § 78 Inspektionsbericht; Registriernummern

Teil 5 Energieausweise

• § 79 Grundsätze des Energieausweises ab 2027 geändert
• § 80 Ausstellung und Verwendung von Energieausweisen ab 2027 geändert
• § 81 Energieausweis auf der Grundlage einer energetischen Bilanzierung ab 2027 geändert
• § 82 Energieausweis auf der Grundlage des erfassten Endenergieverbrauchs ab 2027 geändert
• § 83 Ermittlung und Bereitstellung von Daten ab 2027 geändert
• § 84 Empfehlungen für die Verbesserung der Energieeffizienz ab 2027 geändert
• § 85 Angaben im Energieausweis ab 2027 geändert
• § 86 Energieeffizienzklassen ab 2027 geändert
• § 87 Pflichtangaben in einer Immobilienanzeige ab 2027 geändert
• § 88 Ausstellungsberechtigung für Energieausweise
• § 88a Verordnungsermächtigung zur Prüfungsordnung Qualifikationsprüfung Energieberatung; Subdelegation ab 2027 geändert
• § 88b Lebenszyklus-Treibhausgasemissionen, Bericht ab 2027 geändert
• § 88c Ausstellungsberechtigung für den Bericht zur Treibhausgas-Bilanz im Lebenszyklus ab 2027 geändert

Teil 6 Finanzielle Förderung der Nutzung erneuerbarer Energien für die Erzeugung von Wärme oder Kälte und von Energieeffizienzmaßnahmen

• § 89 Fördermittel
• § 90 Geförderte Maßnahmen zur Nutzung erneuerbarer Energien ab 2027 geändert
• § 91 Verhältnis zu den Anforderungen an ein Gebäude

Teil 7 Vollzug

• § 92 Erfüllungserklärung
• § 93 Pflichtangaben in der Erfüllungserklärung
• § 94 Verordnungsermächtigung
• § 95 Behördliche Befugnisse
• § 96 Private Nachweise ab 2027 geändert
• § 97 Aufgaben des bevollmächtigten Bezirksschornsteinfegers
• § 98 Registriernummer ab 2027 geändert
• § 99 Stichprobenkontrollen von Energieausweisen und Inspektionsberichten über Klimaanlagen ab 2027 geändert
• § 100 Nicht personenbezogene Auswertung von Daten ab 2027 geändert
• § 101 Verordnungsermächtigung; Erfahrungsberichte der Länder
• § 102 Befreiungen
• § 103 Innovationsklausel ab 2027 geändert

Teil 8 Besondere Gebäude, Bußgeldvorschriften, Anschluss- und Benutzungszwang

• § 104 Kleine Gebäude und Gebäude aus Raumzellen
• § 105 Baudenkmäler und sonstige besonders erhaltenswerte Bausubstanz

Teil 8 Besondere Gebäude, Solarenergie, Bußgeldvorschriften, Anschluss- und Benutzungszwang

• § 106 Solarenergie in Gebäuden ab 2027 geändert

Teil 8 Besondere Gebäude, Bußgeldvorschriften, Anschluss- und Benutzungszwang

• § 107 Wärmeversorgung im Quartier

Teil 8 Besondere Gebäude, Solarenergie, Bußgeldvorschriften, Anschluss- und Benutzungszwang

• § 108 Bußgeldvorschriften ab 2027 geändert

Teil 8 Besondere Gebäude, Bußgeldvorschriften, Anschluss- und Benutzungszwang

• § 109 Anschluss- und Benutzungszwang

Teil 9 Übergangsvorschriften

• § 110 Anforderungen an Anlagen der Heizungs-, Kühl- und Raumlufttechnik sowie der Warmwasserversorgung und an Anlagen zur Nutzung erneuerbarer Energien
• § 111 Allgemeine Übergangsvorschriften
• § 112 Übergangsvorschriften für Energieausweise ab 2027 geändert
• § 113 Übergangsvorschriften für Aussteller von Energieausweisen ab 2027 geändert
• § 114 Übergangsvorschrift über die vorläufige Wahrnehmung von Vollzugsaufgaben der Länder durch das Deutsche Institut für Bautechnik aufgehoben
• § 115 Übergangsvorschrift für Geldbußen aufgehoben

Anlagen

• Anlage 1 (zu § 15 Absatz 1) Technische Ausführung des Referenzgebäudes (Wohngebäude) ab 2027 geändert
• Anlage 2 (zu § 18 Absatz 1) Technische Ausführung des Referenzgebäudes (Nichtwohngebäude) ab 2027 geändert
• Anlage 3 (zu § 19) Höchstwerte der mittleren Wärmedurchgangskoeffizienten der wärmeübertragenden Umfassungsfläche (Nichtwohngebäude) ab 2027 geändert
• Anlage 4 (zu § 22 Absatz 1) Primärenergiefaktoren ab 2027 geändert
• Anlage 5 (zu § 31 Absatz 1) Vereinfachtes Nachweisverfahren für ein zu errichtendes Wohngebäude aufgehoben
• Anlage 6 (zu § 32 Absatz 3) Zu verwendendes Nutzungsprofil für die Berechnungen des Jahres-Primärenergiebedarfs beim vereinfachten Berechnungsverfahren für ein zu errichtendes Nichtwohngebäude ab 2027 geändert
• Anlage 7 (zu § 36) Höchstwerte der Wärmedurchgangskoeffizienten von Außenbauteilen bei Änderung an bestehenden Gebäuden
• Anlage 8 (zu den §§ 69 und 70) Anforderungen an die Wärmedämmung von Rohrleitungen und Armaturen
• Anlage 9 (zu § 85 Absatz 2) Umrechnung in Treibhausgasemissionen ab 2027 geändert
• Anlage 10 (zu § 86 Absatz 1) Energieeffizienzklassen von Wohngebäuden ab 2027 geändert
• Anlage 10a (zu § 86 Absatz 3) Energieeffizienzklassen von Nichtwohngebäuden ab 2027 geändert
• Anlage 11 (zu § 88 Absatz 2 Nummer 2) Anforderungen an die Inhalte der Schulung für die Berechtigung zur Ausstellung von Energieausweisen ab 2027 geändert

Stand: 21.10.2026. Fachlich geprüft von Dipl.-Ing. (FH) Jens Cornelsen, Energieausweis-Aussteller seit 2007.