Häufige Fragen zum Bedarfsausweis Gewerbe


Weiterführende Infrormationen:
Informationen zum Bedarfsausweis
Bedarfsausweis Gewerbe


Warum gibt es die Unterscheidung zwischen Verbrauchsausweis und Bedarfsausweis?

Die neue Energieeinsparverordnung brachte die stufenweise Einführung des Energieausweises am 1. Juli 2008 mit sich. Gemäß EnEV kann der Energieausweis mit zwei unterschiedlichen Berechnungsmethoden erstellt werden. Mit der einfachen verbrauchsbasierten Methode (Verbrauchsausweis) oder der etwas umfangreicheren bedarfsbasierten Methode (Bedarfsausweis).

Der Verbrauchsausweis für Gewerbegebäude gibt den Energieverbrauch pro m² Nutzfläche in den vergangenen drei Jahren für Heizung, Kühlung, Belüftung und Beleuchtung an. Bei Vermietung und Verkauf ist der Verbrauchsausweis ausreichend. Es kommt jedoch häufiger vor, daß keine lückenlosen Verbrauchsabrechnugen vorliegen oder zu große Leerstände vorhanden sind.

Für diesen Fall oder bei Neubau und Modernisierung kommt der Bedarfsausweis Gewerbe zum Tragen. Die bedarfsbasierte Berechnung ist unabhängig von Verbrauchsabrechnungen und kann anhand von Gebäudeplänen erstellt werden.


Wozu ist der Energieausweis relevant?

Als Gebäudeeigentümer erfüllt man mit dem Vorlegen eines Energieausweises bei Verkauf, Vermietung oder Verpachtung einer Immobilie die Nachweispflicht. Die energetischen Werte lassen sich mit denen bei Immobilien ähnlicher Art vergleichen.

Durch die Analyse zur Erstellung eines Energieausweises werden die energetischen Stärken und Schwächen deutlich und Sie als Gebäudeeigentümer haben die Chance, durch entsprechende Sanierungsmaßnahmen die Energiebilanz zu verbessern. Außerdem können mit geeigneten Energiesparmaßnahmen die Betriebskosten reduziert werden.


Was ist ein Bedarfsausweis?

Der Bedarfsausweis wird bei Nichtwohngebäuden anhand eines Mehrzonenmodells erstellt. Dabei werden Zonen unterschiedlicher Nutzung und Konditionierung definiert. Der Dämmzustand der Gebäudehülle (Dach, Außenwände, Fußbode, Fenster), der Wirkungsgrad der Anlagentechnik (Heizung, Klimatisierung, Belüftung) sowie die Beleuchtung des Gebäudes fließen in die Berechnung ein. Berücksichtigt werden die Verwendung regenerativer Energien wie Wärmepumpen oder Solarenergie. Durch vorgegebene Randbedingungen ist der Bedarfsausweis unabhängig vom individuellen Nutzerverhalten.

Die Energieeffizienz des verwendeten Energieträgers fließt über den Primärenergiefaktor in das Endergebnis mit ein.


Was muss bei dem Bedarfsausweis für Gewerbeobjekte insbesondere berücksichtigt werden?

Beim Bedarfsausweis für gewerbliche Immobilien wird neben dem Heizenergiebedarf zusätzlich der Energiebedarf für Beleuchtung, Belüftung und Klimatisierung ermittelt. Auch müssen die Zonen unterschiedlicher Nutzung sinnvoll berücksichtigt werden.

Der Bedarfsausweis für Objekte im gewerblichen Bereich muss alle Nutzungszonen mit prozentualem Anteil an der Gesamtnutzfläche auflisten sowie qualifiziert erstellte Modernisierungsvorschläge enthalten.


Ist zur Erstellung eines bedarfsbasierten Energieausweis ein Vor-Ort-Termin angesagt?

Eine Vor-Ort-Begehung ist dann nötig, wenn keine Arichtektenpläne und Baubeschreibung vorgelegt werden können. Bei einem Vor-Ort-Termin werden die Daten zur Gebäudehülle aufgenommen und die vorhandene technische Gebäudeausrüstung (TGA) begutachtet


Wann ist die Beantragung eines Bedarfsausweises sinnvoll bzw. zu empfehlen?

Wenn mehr als 10 % der beheizten Gebäudefläche dauerhaft leer stehen, wenn verhältnismäßig hohe Energie-Verbrauchswerte zu verzeichnen sind, wenn komplexe Gebäude fundiert bewertet werden müssen oder wenn für das Gebäude die CO2-Emissionen ausgewiesen werden sollen – in all diesen Fällen ist die Erstellung eines Bedarfsausweises sinnvoll.


Wann ist der Bedarfsausweis nach EnEV auszustellen?

Der Bedarfsausweis ist laut Energieeinsparverordnung auszustellen, wenn keine Verbrauchswerte der vergangenen drei Jahre vorgelegt werden können oder wenn die Leerstandszeiten zu hoch sind. Auch wenn die Verbräuche nicht eindeutig durch Unterzähler den entsprechenden Zonen zugeordnet werden können.

Auch bei Neubau bzw. Sanierung und Erweiterung ist der Bedarfsausweis Pflicht.


Energieausweis online erstellen - Bedarfsausweis Gewerbe
Bedarfsausweis Gewerbe

  • Aktuelle Grundriss- und Ansichtspläne werden für die Zonierung benötigt.
  • Baubeschreibung (z.B. aus der Baugenehmigung) mit Angabe der verwendeten Baustoffe und TGA.
  • Angabe vom Baujahr der Heizung, Gebäude und Klimaanlage.
  • Bedarfsausweis Gewerbe bei allen Nichtwohngebäuden möglich (kann immmer verwendet werden).

Welche Vorteile habe ich, wenn ich den bedarfsbasierten Energieausweis vom Ingenieurbüro Cornelsen ausstellen lasse?

Mit uns – dem Ingenieurbüro Cornelsen – haben sie kompetente und unabhängige Ansprechpartner. Die Sachverständigen unseres Teams verfügen über Praxiserfahrung von über 10 Jahren und detaillierte Fachkenntnisse.


Gibt es Gebäude, die eine Ausnahme bilden bei den beschriebenen Anlässen zur Erstellung eines Energieausweises?

Ja, kleine Gebäude, die kleiner sind als 50 m², Gebäude die weniger als vier Monate im Jahr beheizt werden, denkmalgeschützte Gebäude und Kirchen bilden genau diese Ausnahme. Auch unbeheizte Gebäude und Betriebsgebäude zur Haltung von Tieren o.ä. benötigen keinen Energieausweis.


In welchem Gesetzestext sind die Regelungen zu Ausstellung, Aussehen und Inhalt des Energieausweises zu finden?

Das Aussehen, die Berechnung und Ausstellung des Energieausweises sind in Deutschland in den Regelungen der Energieeinsparverordnung (EnEV) und des Gesetzes zur Einsparung von Energie in Gebäuden festgelegt. Die aktuelle EnEV 2014 ist am 13. November 2013 in Kraft getreten. Rechtliche Grundlage für den Energieausweis bildet die Richtlinie 2002/91/EG des europäischen Parlaments.


Bei mir fehlt die Seite 3 des Bedarfsausweises. Wurde die etwa vergessen?

Nein. Diese Seite gibt es beim Bedarfausweis nicht. Sie wird nur für den Verbrauchsausweis benötigt.


Wie lange ist der Energieausweis gültig?

10 Jahre, beginnend mit dem Ausstellungsdatum. Diese Regelung gilt sowohl für den Energieverbrauchsausweis als auch für den Energiebedarfsausweis.


In welchen Fällen verliert der Bedarfsausweis seine Gültigkeit?

Die Ausstellung eines neuen Bedarfsausweises ist erforderlich bei Erweiterung der beheizten Nutzfläche um mehr als 50 %, oder Dämmung oder Austausch von mehr als 10% der Gesamtbauteilfläche eines Außenbauteils oder wenn die hinzukommende Nutzfläche größer als 50 m² ist.


Gilt der Energieausweis – erstellt vom Ingenieurbüro Cornelsen – bundesweit?

Ja. Der Energieausweis, der von uns, dem Ingenieurbüro Cornelsen, erstellt wird, gilt bundesweit. Bei der Wahl des Ausstellers ist es unerheblich, aus welchem Bundesland dieser kommt. Sie können sich als Immobilienbesitzer für Qualität entscheiden und bei uns – dem Ingenieurbüro Cornelsen – Ihren Energieausweis bestellen, gleichgültig, in welchem Bundesland Sie ansässig sind.


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Bedarfsausweis Gewerbe

  • Aktuelle Grundriss- und Ansichtspläne werden für die Zonierung benötigt.
  • Baubeschreibung (z.B. aus der Baugenehmigung) mit Angabe der verwendeten Baustoffe und TGA.
  • Angabe vom Baujahr der Heizung, Gebäude und Klimaanlage.
  • Bedarfsausweis Gewerbe bei allen Nichtwohngebäuden möglich (kann immmer verwendet werden).

Was kostet ein Bedarfsausweis?

Für den bedarfsbasierten Energieausweis muss eine detaillierte Gesamtaufnahme mit Erstellung eines 3D Modells des Gebäudes inkl. Zonierung erfolgen. Da die Gewerbeobjekte sehr unterschiedlich sind sollten Sie bei uns ein individuelles Angebot anfordern. Für sehr kleine Gewerbeflächen (z.B. in Mischgebäuden) können ca. 300 € inkl MwSt. veranschlagt werden.


Sind bei Mischgebäuden mit Gewerbeanteil noch zusätzliche Angaben erforderlich?

Ja, bei Mischgebäuden müssen zwei Energieausweise ausgestellt werden. Der Bedarfsausweis Gewerbe für den Nichtwohnteil und der Bedarfsausweis Wohngebäude für den Wohnteil des Gebäudes. Folgende zusätzliche Daten werden für den Gewerbeteil benötigt: Die Art der Gebäudenutzung, die Variante der Lüftung und Klimatisierung (falls vorhanden) sowie der Stromverbrauch der vergangenen drei Jahre für Beleuchtung, Lüftung, Kühlung/ Klimatisierung.


Wie fand der energetische Vergleich von Gebäuden in der Zeit vor der Novellierung der EnEV im Jahr 2007 statt?

Vor Einführung des Energieausweises gab es den sogenannten Energiesparnachweis, dieser war aber je nach Bundesland etwas unterschiedlich strukturiert. Einen bundesweit einheitlichen Energieausweis gab es vorher nicht. Daher konnte man Gebäude vor Novellierung der EnEV nicht so gut vergleichen.


Müssen die im Energieausweis dargestellten Modernisierungsmaßnahmen realisiert werden?

Der Energieausweis dient zur Information, die angegebenen sind Empfehlungen, aber keine Verordnungen.


Wer muss den Energieausweis bezahlen, wenn eine einzelne Wohnung verkauft oder vermietet werden soll und eine Eigentümergemeinschaft Gebäudebesitzer des Mehrfamilienhauses ist?

In Eigentümergemeinschaften in einem Mehrfamilienhaus muss der verkaufs- oder vermietungswillige Eigentümer sich darum kümmern, dass der Energieausweis für potenzielle Käufer oder Mieter vorliegt. Laut aktueller Energieeinsparverordnung (EnEV) sind die Kosten von der Eigentümergemeinschaft zu tragen.


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Bedarfsausweis Gewerbe

  • Aktuelle Grundriss- und Ansichtspläne werden für die Zonierung benötigt.
  • Baubeschreibung (z.B. aus der Baugenehmigung) mit Angabe der verwendeten Baustoffe und TGA.
  • Angabe vom Baujahr der Heizung, Gebäude und Klimaanlage.
  • Bedarfsausweis Gewerbe bei allen Nichtwohngebäuden möglich (kann immmer verwendet werden).