Energieausweis für Hotel und Pension

Ein Hotel wird Tag und Nacht genutzt, an jedem Tag des Jahres. Zimmer, Restaurant, Küche und oft ein Wellnessbereich laufen mit eigenen Zeiten und eigener Technik, und das Warmwasser ist einer der größten Posten der Bilanz. Der Energieausweis bildet das als Bedarfsausweis nach DIN V 18599 ab. Eine kleine Pension bestellen Sie online ab 500 €, für ein Hotel mit Restaurant und Küche erstellen wir ein Angebot mit Festpreis.

Pension oder Gästehaus bis 500 m² Nutzfläche und drei Zonen: online erfassen und direkt bestellen. Hotel mit Restaurant, Tagungsräumen oder Wellnessbereich: Angebot anfragen, kostenlos und mit Festpreis in der Antwort.

Energieausweis fürs Hotel erstellen Angebot anfragen

Ein Hotel besteht aus vielen Nutzungen

Im Bedarfsausweis wird jede Nutzung des Hauses zu einer Zone mit eigenem Nutzungsprofil aus DIN V 18599-10. Für ein Hotel sind das vor allem diese:

Nutzungsprofil	Nutzungszeit	Tage im Jahr	Außenluft in m³ je m² und Stunde
Hotelzimmer	21 bis 8 Uhr	365	3
Restaurant	10 bis 24 Uhr	300	18
Küche	10 bis 23 Uhr	300	90
Besprechung, Seminar	7 bis 18 Uhr	250	15
Saunabereich	10 bis 22 Uhr	365	15
Fitnessraum	8 bis 23 Uhr	365	12

Hotelzimmer werden rund um die Uhr auf 21 °C gehalten; eine Nachtabsenkung sieht die Norm für sie nicht vor. Die Küche braucht mit 90 m³ je Quadratmeter und Stunde die meiste Außenluft im Haus und hat mit Herden, Spülmaschinen und Kühlgeräten die höchsten inneren Wärmelasten. Der Saunabereich wird mit 24 °C gerechnet. Flure, Treppenhäuser, Lager und Technikräume kommen als eigene Zonen hinzu, sobald sie ins Gewicht fallen.

Warmwasser: der große Posten im Hotel

Duschen, Waschbecken und Reinigung machen das Warmwasser zu einem prägenden Teil der Hotelbilanz. Die Norm setzt den Bedarf je Quadratmeter Zimmerfläche an und unterscheidet nach der Kategorie des Hauses. In DIN V 18599-10:2018-09 sind das 240 Wh je Quadratmeter und Tag für ein einfaches Hotel, 350 Wh für ein mittleres und 460 Wh für ein Luxushotel, umgerechnet 1,9 bis 5,5 kWh je Bett und Tag.

Die ab 2027 maßgebliche Ausgabe DIN/TS 18599-10:2025-10 setzt für Hotelzimmer deutlich weniger an: 110 Wh je Quadratmeter und Tag in der niedrigen, 140 Wh in der mittleren und 160 Wh in der oberen Kategorie. Restaurant und Küche haben eigene Werte, die nach Zahl der Gäste und Essen und nach Ausstattung der Küche gestaffelt sind. Wie viel davon als Endenergie im Ausweis steht, hängt an der Anlage: Warmwasserspeicher, Zirkulationsleitung, Erzeuger und eine eventuelle Solaranlage gehen mit ihren Verlusten und Erträgen in die Bilanz ein.

Pension und kleines Hotel: wann eine Zone reicht

Für eine Beherbergungsstätte ohne Schwimmhalle, Sauna oder Wellnessbereich erlaubt das Gesetz ein vereinfachtes Verfahren mit nur einer Zone (§ 32 GModG). Gerechnet wird dann mit dem Profil Hotelzimmer, 250 Wh Warmwasser je Quadratmeter und Tag und 365 Nutzungstagen (Anlage 6 GModG). Dafür müssen Zimmer und Verkehrsflächen mehr als zwei Drittel der Fläche ausmachen, alle Räume auf dieselbe Art beheizt und mit Warmwasser versorgt werden, und das Gebäude darf nicht gekühlt sein. Klimageräte in den Zimmern schließen das vereinfachte Verfahren aus. Auch der Ausweis eines bestehenden Hauses darf so gerechnet werden (§ 81 Absatz 2 GModG). Für eine typische Pension mit Frühstücksraum ist das oft der einfachste Weg.

Was wir für den Ausweis eines Hotels brauchen

Unterlagen für den Energieausweis eines Hotels

Grundrisse aller Geschosse mit Zimmern, Restaurant, Küche, Tagungsräumen und Wellnessbereich
Zahl der Zimmer und Betten und die Kategorie des Hauses
Warmwasser: Erzeuger, Speicher, Zirkulation und eine Solaranlage, falls vorhanden
Heizung mit Energieträger und Baujahr, dazu die Art der Heizflächen in Zimmern und Gasträumen
Lüftungsanlagen für Küche, Restaurant und Wellnessbereich, Klimageräte in Zimmern oder Tagungsräumen
Aufbau von Außenwand, Dach und Fenstern, soweit bekannt, und Fotos von Fassade und Technikräumen

Aushang an der Rezeption

Hat ein Hotel mehr als 500 m² Nutzfläche mit starkem Publikumsverkehr, hängt der Eigentümer den Energieausweis an einer gut sichtbaren Stelle aus, sobald einer vorliegt (§ 80 Absatz 7 GModG). Betreibt ein Pächter das Haus, trifft der Aushang ihn, und der Eigentümer übergibt ihm dafür den Ausweis. Ein Auszug nach dem amtlichen Muster genügt. Ab dem 1. Januar 2027 entfällt die Flächengrenze.

Preis für den Energieausweis eines Hotels

Eine Pension oder ein Gästehaus bis 500 m² Nutzfläche mit höchstens drei Zonen erfassen Sie selbst im Editor und bestellen online ab 500 €. Mit Sichtung Ihrer Pläne, telefonischer Beratung und persönlichem Energieberater kostet der Ausweis ab 700 €. Ein Hotel mit Restaurant, Küche, Tagungs- oder Wellnessbereich rechnen wir nach Angebot; der Festpreis richtet sich nach der Zahl der Zonen und der Anlagentechnik. Alle Preise enthalten Mehrwertsteuer und DIBt-Registrierung. Welche Regeln für Gewerbegebäude allgemein gelten, steht in der Übersicht zum Energieausweis für Gewerbe; das Produkt selbst beschreibt die Seite Bedarfsausweis Gewerbe.

Häufige Fragen

Braucht das Hotelrestaurant einen eigenen Ausweis?

Nein. Der Energieausweis wird für das Gebäude ausgestellt (§ 79 Absatz 2 GModG). Restaurant, Küche und Zimmer stehen als Zonen in einem gemeinsamen Ausweis.

Wir haben eine Sauna im Keller. Was ändert das?

Der Saunabereich wird als eigene Zone mit 24 °C und eigenem Warmwasserbedarf gerechnet, und das vereinfachte Verfahren mit einer Zone scheidet aus. Für den Preis zählt er wie jede weitere Zone.

Gilt noch der Verbrauchsausweis für unser Hotel?

Bis zum 31. Dezember 2026 kann ein Hotel noch einen Verbrauchsausweis erhalten, wenn drei Jahre Wärme- und Stromverbrauch vorliegen. Er bleibt dann zehn Jahre gültig. Ab 2027 wird für Hotels nur noch der Bedarfsausweis ausgestellt; Einzelheiten stehen auf der Seite Verbrauchsausweis Gewerbe nur noch bis 31.12.2026.