Was der Verbrauchsausweis Wohngebäude ist

Das Gebäudeenergiegesetz kennt zwei Arten von Energieausweisen. Der Verbrauchsausweis wertet aus, wie viel Energie in einem Gebäude tatsächlich für Heizung und Warmwasser verbraucht wurde. Der Bedarfsausweis berechnet dagegen, wie viel Energie das Gebäude aufgrund seiner Bauweise und Anlagentechnik unter Normbedingungen bräuchte. Beide sind gleichwertige Nachweise nach § 79 GModG.

Für den Verbrauchsausweis werden die Verbräuche von drei aufeinanderfolgenden Abrechnungsjahren zusammengefasst und durch die energetische Gebäudenutzfläche geteilt. Damit ein kalter Winter oder ein milder Standort das Ergebnis nicht verzerrt, wird der Heizanteil mit den Klimafaktoren des Deutschen Wetterdienstes auf den Referenzstandort Potsdam umgerechnet. Heraus kommt der Endenergieverbrauch in Kilowattstunden je Quadratmeter und Jahr. Multipliziert mit dem Primärenergiefaktor des Energieträgers ergibt sich daraus der Primärenergieverbrauch. Beide Werte stehen auf der Farbskala des Ausweises und ordnen das Gebäude einer Effizienzklasse von A+ bis H zu.

Beispiel: Farbskala mit Endenergie- und Primärenergieverbrauch aus einem Verbrauchsausweis für ein Wohngebäude

Wann Sie einen Verbrauchsausweis brauchen und wann er zulässig ist

Ein Energieausweis muss vorliegen, sobald ein Wohngebäude oder eine Wohnung verkauft, neu vermietet oder verpachtet wird. Spätestens bei der Besichtigung müssen Sie ihn dem Interessenten vorlegen und nach Vertragsschluss übergeben (§ 80 GModG). Schon in der Immobilienanzeige sind die Ausweisart, der Endenergieverbrauch, der Energieträger, das Baujahr und die Effizienzklasse Pflichtangaben (§ 87 GModG). Wer das versäumt, riskiert ein Bußgeld von bis zu 10.000 €.

Ob Sie den günstigeren Verbrauchsausweis bei Vermietung und Verkauf wählen dürfen, hängt von drei Merkmalen ab:

• Bei mehr als vier Wohnungen ist der Verbrauchsausweis immer zulässig.
• Bei bis zu vier Wohnungen und Bauantrag ab dem 1. November 1977 ist der Verbrauchsausweis ebenfalls zulässig.
• Bei bis zu vier Wohnungen und Bauantrag vor dem 1. November 1977 ist der Verbrauchsausweis nur zulässig, wenn das Gebäude durch nachträgliche Dämmung mindestens das Niveau der Wärmeschutzverordnung 1977 erreicht. Sonst ist der Bedarfsausweis Pflicht.

Bei Neubau und bei größeren Sanierungen, für die eine energetische Bilanz aufgestellt wird, ist ebenfalls der Bedarfsausweis vorgeschrieben. Sind Sie unsicher, welcher Ausweis für Ihr Haus gilt, klärt das der Online-Check in wenigen Fragen.

Was wir von Ihnen brauchen

Die Verbrauchswerte finden Sie in den Heizkostenabrechnungen. Diese finden Sie auf der Jahresrechnung Ihres Energieversorgers für Erdgas, Fernwärme oder Strom (Wärmepumpe, Stromheizung). Bei Heizöl, Pellets, etc. finden Sie die verbrauchten Mengen in den Lieferbelegen Ihres Brennstofflieferanten. Die drei Jahre müssen lückenlos aneinander anschließen, und das jüngste Abrechnungsjahr darf bei Ausstellung nicht länger als 18 Monate zurückliegen (§ 82 GModG). Abrechnungszeiträume, die kürzer oder länger als ein Jahr sind, rechnen wir auf drei gleich lange Perioden um. Wird das Warmwasser dezentral erzeugt, etwa mit Durchlauferhitzern, setzt das Gesetz dafür eine Pauschale von 20 Kilowattstunden je Quadratmeter und Jahr an und Sie müssen nichts dazuzählen.

So läuft die Bestellung ab

Nach der Bestellung bekommen Sie sofort eine Bestätigung mit Ansichtsausweis und Datenblatt Ihrer Eingaben per E-Mail. Bis zur Ausstellung können Sie Ihre Angaben noch kostenfrei ändern. Geprüft wird frühestens zwölf Stunden nach der Bestellung. Beim Same-Day-Service (29 €) prüfen wir noch am selben Tag. Den fertigen Ausweis erhalten Sie als PDF und auf Wunsch schicken wir zusätzlich einen Qualitätsdruck per Post (9 €) zu.

Preise und Leistungsstufen

Alle drei Stufen führen zum selben rechtsgültigen Ausweis. Sie unterscheiden sich nur darin, wie viel Sie selbst eingeben und wie viel Beratung Sie möchten:

• Online (65 €): Sie geben die Daten selbst ein. Dabei gibt es während der Eingabe eine Live-Vorschau und automatische Vorprüfung.
• Premium (95 €): Zusätzlich telefonische Beratung durch einen persönlichen Energieberater, der Ihre Eingaben mit Ihnen durchgeht.
• Offline (180 €): Sie laden Ihre Verbrauchsabrechnungen hoch und ein Diplom-Ingenieur übernimmt die gesamte Eingabe.

Für Mehrfamilienhäuser ab 5 Wohneinheiten gilt die XL-Stufe. Diese kostet online 75 € statt 65 €. Der Online-Check ordnet die Stufe anhand der Wohneinheiten zu. Alle Preise verstehen sich inklusive Mehrwertsteuer, DIBt-Registrierung und Registriernummer. Es kommen keine weiteren Gebühren hinzu. Eine Übersicht über alle Produkte finden Sie auf der Seite Energieausweis-Kosten.

Produktübersicht: Verbrauchsausweis Wohngebäude

Leistungen und Preise zum Verbrauchsausweis in der Übersicht

Was unseren Verbrauchsausweis auszeichnet

Beispiel und Datenblatt ansehen

So sieht der fertige Verbrauchsausweis aus, und so das Datenblatt, mit dem Sie Ihre Eingaben vor der Ausstellung noch einmal kontrollieren:

Wie Ihr Haus im Vergleich abschneidet

Aus rund 20.000 eigenen Berechnungen haben wir den durchschnittlichen Energieverbrauch verschiedener Haustypen ermittelt, jeweils für den sanierten und den unsanierten Zustand. Das Diagramm zeigt, wie viel eine energetische Sanierung am Kennwert ausmacht und wo Ihr Gebäude ungefähr landen wird.

Durchschnittlicher Energieverbrauch in kWh/m² im sanierten und unsanierten Zustand. Weitere Vergleichswerte nach Baujahr: Statistiken zum Verbrauchsausweis.

Häufige Fragen zum Verbrauchsausweis Wohngebäude

Wie lange ist der Verbrauchsausweis gültig?

Zehn Jahre ab dem Ausstellungsdatum (§ 79 Absatz 3 GModG). Wird das Gebäude in dieser Zeit umfassend saniert oder erweitert, ist nach Abschluss der Arbeiten ein neuer Ausweis nötig und für die Sanierung selbst der Bedarfsausweis.

Wohnungseigentum: Wer bestellt den Ausweis?

Der Energieausweis gilt immer für das ganze Gebäude und nicht für eine einzelne Wohnung. Bei einer Eigentümergemeinschaft stellt ihn die Verwaltung oder der Eigentümer für das Haus aus. Jeder Verkäufer oder Vermieter im Haus kann ihn dann verwenden. Die Verbräuche stammen aus der gemeinsamen Heizkostenabrechnung.

Ich habe nur zwei Jahre Abrechnungen. Geht das trotzdem?

Nein, das Gesetz verlangt drei zusammenhängende Jahre. Fehlt ein Jahr, z.B. weil Sie das Haus erst gekauft haben, fragen Sie den Vorbesitzer oder den Versorger nach den älteren Abrechnungen. Ist das nicht möglich, bleibt der Bedarfsausweis, der ohne Verbrauchsdaten auskommt.

Das Haus stand zeitweise leer. Verfälscht das den Ausweis?

Nicht, wenn Sie es angeben. Längere Leerstände werden bei der Berechnung berücksichtigt, damit ein unbewohntes Haus nicht besser dasteht, als es ist. Tragen Sie die Leerstandszeiten deshalb im Formular ein.

Wir heizen zusätzlich mit einem Kaminofen. Wie zählt das?

Auch Holz ist ein Energieträger und gehört in den Ausweis. Geben Sie die verbrauchte Menge je Jahr z.B. in Raummetern an. Wir rechnen sie in Kilowattstunden um und ordnen ihr den passenden Primärenergiefaktor zu.

Ist der Verbrauchsausweis schlechter als der Bedarfsausweis?

Er ist eine andere Berechnung. Der Verbrauchsausweis zeigt, wie das Gebäude tatsächlich genutzt wurde und ist deshalb vom Heizverhalten der Bewohner abhängig. Ein sparsamer Haushalt macht ein schlecht gedämmtes Haus auf dem Papier besser. Der Bedarfsausweis bewertet nur die Substanz. Für Vermietung und Verkauf sind beide gleichwertig. Wer allerdings eine Sanierung plant, bekommt aus dem Bedarfsausweis mehr Information. In dem Fall ist der Bedarfsausweis sowieso Pflicht.

Was ändert sich 2027 durch das Gebäudemodernisierungsgesetz?

Für reine Wohngebäude bleibt der Verbrauchsausweis auch nach dem 1. Januar 2027 zulässig. Die Datengrundlage wird neu gefasst: Der Verbrauch wird dann nach Energieträgern getrennt über zwei Abrechnungsjahre erhoben. Für Nichtwohngebäude fällt der Verbrauchsausweis dagegen weg. Was das Gesetz im Einzelnen ändert, steht auf unserer Seite zum Gebäudemodernisierungsgesetz.

Weitere Antworten finden Sie in den häufigen Fragen zum Verbrauchsausweis Wohngebäude und auf der Seite Energieausweis-Pflicht.

Stand: 16.10.2026. Fachlich geprüft von Dipl.-Ing. (FH) Jens Cornelsen, Energieausweis-Aussteller seit 2007.